深圳地產反腐風暴襲來：多家民企遣散團隊避險

小中大2015-03-26 09:00:52   來源：華夏時報   點擊：

多家民企遣散項目團隊 深圳舊改“急剎車”？
本報記者 陳小瑛 深圳報道
在佳兆業事件的沖擊下，深圳舊改正在迎來一場變局。
深圳市邦恒投資顧問公司總經理尹香武向記者透露，深圳多家民營房企已遣散舊改拓展團隊，加上舊改項目銷售審批日趨嚴格，之前在談判的舊改項目大多已擱淺。
“佳兆業事件對我們項目推進也有影響，由于城市更新政策存在爭議，目前很多工改商手續推動不了，政府不受理，或者受理了也不愿推進。”深圳某民營房企一位負責舊改的人士告訴記者。
舊改變局
上述房企舊改負責人稱，過去政策環境寬松，政府裁量權很大，一些可要可不要的資料就會放行，現在每個細節都必須明確。
“涉及到很多非農指標，之前交易不合規的，一旦村民知道就很麻煩，政府不愿意承擔責任。”該房企舊改負責人說，原則上已經立項的項目，是可以繼續按流程申報，但前提是之前所有程序都沒有瑕疵，如果還沒有立項，現在會很難推動。
一個背景是，今年1月5日，廣東省委第三巡視組點名批評深圳出現的六大問題，提出房地產開發商主導城市更新引發的并發癥比較嚴重。
業內擔憂的是，深圳舊改的推進速度原本并不快，未來可能進入漫長的停滯期。
“現在開發商申報的意愿確實沒有那么強烈，整個舊改的趨勢是在放緩的。”深圳某區城市更新辦項目前期審批負責人告訴記者，該區舊改項目立項的儲備項目已有一百多個，釋放的土地供應量，未來十年也難以消化完，大部分是往居住和商業方向改，但與村民的談判越來越難，要改造也不容易。
尹香武說，以前只要在拆遷和回遷階段村民簽字就行，現在拿預售證還需村民簽字，村民可能又會趁機提出補償要求，這無疑會降低開發商的積極性和開發效率。深圳凈地出讓太少，這將導致新房供應在未來兩年后急劇下降。
上述前期審批負責人稱，過去各個開發商都去搶占改住宅的項目，工改商項目所剩無幾，未來舊改的方向主要是工改工，政府也在大力扶持工業區整治。

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